本期要點(diǎn)：
一、 全國總體概況
二、 浙江省各市概況
三、 江蘇省各市概況
四、 福建省各市概況
五、 山東省各市概況
六、 四川省各市概況
七、 各直轄市概況
八、 湖北省各市概況
九、 廣東省各市概況
十、 安徽省各市概況
十一、 河北省各市概況
十二、 湖南省各市概況
十三、 江西省各市概況
十四、 廣西省各市概況
十五、 結(jié)論
來源：賴文龍
一、 全國總體情況
2021年三季度全國司法拍賣房產(chǎn)共計(jì)163216次，同比增加10.2%。分省來看，除浙江、江蘇、河北、廣西、四川、上海外，其余10省市2021年三季度司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)同比均上升。
2021年三季度全國司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)95587次，同比增長6.5%；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為58.6%，同比下降2個(gè)百分點(diǎn)。除浙江、江蘇、河北、廣西、四川、上海外，其余10省市2021年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比均上升，其中廣東、福建、安徽、湖北、重慶、北京、天津7省市的增幅超過全國平均水平。除安徽、湖北、四川、北京、天津外，其余11省市2021年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)占比同比均下降。
一拍環(huán)節(jié)的房產(chǎn)數(shù)量變化代表了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場規(guī)模的實(shí)際變化情況，其相對整個(gè)拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重則反映了網(wǎng)絡(luò)拍賣房產(chǎn)市場的流動(dòng)性。因此，2021年三季度全國司法拍賣市場規(guī)模擴(kuò)大，但市場流動(dòng)性惡化。除浙江、江蘇、河北、廣西、四川、上海外，其余10省市2021年三季度司法拍賣市場規(guī)模均擴(kuò)大，其中廣東、福建、安徽、湖北、重慶、北京、天津7省市的增幅超過全國平均水平。除安徽、湖北、四川、北京、天津外，其余11省市2021年三季度司法拍賣市場流動(dòng)性均下降。16省市中，廣東、江蘇、四川市場規(guī)模最大，上海、天津、浙江的市場流動(dòng)性最好。
二、 浙江省及各地級市
(一) 各地級市總體情況
2021年三季度浙江司法拍賣房產(chǎn)共計(jì)6140次，同比微降0.4%。分地級市來看，除嘉興、紹興、金華、衢州外，浙江省其他7市2021年三季度司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)均同比上升。2021年三季度浙江司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)4135次，同比下降5.6%；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為67.3%，同比下降3.7個(gè)百分點(diǎn)。分地級市來看，除杭州、嘉興、紹興、金華、衢州外，其他6市2021年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)和一拍房產(chǎn)占比同比均下降。
因此，2021年三季度浙江司法拍賣市場規(guī)模收縮，流動(dòng)性惡化；分地級市來看，除杭州、嘉興、紹興、金華、衢州外，其他6市2021年三季度司法拍賣市場規(guī)模均下，流動(dòng)性下降。11市中，杭州、寧波、溫州3市的市場規(guī)模最大，麗水、溫州、寧波3市的流動(dòng)性最好。
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
1、住宅房地產(chǎn)
在成交率方面，受房地產(chǎn)調(diào)控影響，2021年三季度浙江住宅成交率不斷下降，整體水平低于2020年三季度。在拍賣價(jià)格方面，2021年三季度浙江住宅變現(xiàn)折扣率不斷走低，整體水平基本與2020年三季度持平，變現(xiàn)價(jià)相對于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度呈縮小的趨勢。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面，2021年三季度浙江商業(yè)成交率波動(dòng)較小，整體水平顯著低于2020年三季度。在拍賣價(jià)格方面，2021年三季度浙江商業(yè)變現(xiàn)折扣率波動(dòng)幅度較小，整體水平低于2020年三季度，且變現(xiàn)價(jià)相對于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度比2020年三季度縮小，并呈倒掛之勢。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面，2021年三季度浙江工業(yè)成交率先降后升，整體水平高于2020年三季度。在拍賣價(jià)格方面，2021年三季度浙江工業(yè)變現(xiàn)折扣率呈現(xiàn)上升趨勢，整體水平高于2020年三季度，變現(xiàn)價(jià)相對于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度有所擴(kuò)大。
二、 江蘇省及各地級市
(一) 各地級市總體情況
2021年三季度江蘇司法拍賣房產(chǎn)共計(jì)9590次，同比下降11.5%。分地級市來看，除無錫、徐州、蘇州、連云港、鎮(zhèn)江外，其他8市司法拍賣房產(chǎn)總次數(shù)同比下降。2021年三季度江蘇司法拍賣房產(chǎn)中一拍房產(chǎn)共計(jì)5696次，同比下降20.9%；一拍房產(chǎn)數(shù)占總拍賣房產(chǎn)次數(shù)的比重為59.4%，同比下降7.1個(gè)百分點(diǎn)。分地級市來看，除徐州、常州、連云港、淮安、鹽城、鎮(zhèn)江、泰州之外，其余6市2021年三季度司法拍賣一拍房產(chǎn)數(shù)同比均下降，其中南通、揚(yáng)州的降幅超過江蘇全省平均水平。除常州、淮安、鹽城、泰州之外，其余9市2021年三季度年司法拍賣一拍房產(chǎn)占比同比均下降。
因此，2021年三季度江蘇司法拍賣市場規(guī)模縮小，市場流動(dòng)性惡化；分地級市來看，除徐州、常州、連云港、淮安、鹽城、鎮(zhèn)江、泰州之外，其余8市2021年三季度司法拍賣市場規(guī)模有所縮小，其中南通、揚(yáng)州降幅超過江蘇全省平均水平。除常州、淮安、鹽城、泰州之外，其余9市的市場流動(dòng)性有不同程度的下降。13市中，蘇州、無錫、南京的市場規(guī)模最大，常州、南京、連云港、宿遷的市場流動(dòng)性最好。
(二) 各網(wǎng)絡(luò)司法拍賣指標(biāo)情況
1、住宅房地產(chǎn)
在成交率方面，2021年三季度江蘇住宅成交率大幅下降，整體水平明顯低于2020年三季度。在拍賣價(jià)格方面，2021年三季度江蘇住宅變現(xiàn)折扣率起伏波動(dòng)小，整體水平低于2020年三季度，變現(xiàn)價(jià)相對于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度相比于2020年三季度有所縮小。
2、商業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面，2021年三季度江蘇商業(yè)成交率呈現(xiàn)倒V型走勢，整體水平低于2020年三季度。在拍賣價(jià)格方面，2021年三季度江蘇商業(yè)變現(xiàn)折扣率小幅攀升，整體水平低于2020年三季度，變現(xiàn)價(jià)相對于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度同比收窄，并出現(xiàn)倒掛。
3、工業(yè)房地產(chǎn)
在成交率方面，2021年三季度江蘇工業(yè)成交率大幅下探，整體水平低于2020年三季度。在拍賣價(jià)格方面，2021年三季度江蘇工業(yè)變現(xiàn)折扣率大幅探底后反彈，整體水平低于2020年三季度，同時(shí)變現(xiàn)價(jià)相對于起拍價(jià)的溢價(jià)幅度擴(kuò)大。
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